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第四篇：会所设置趋向

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克而瑞湖南区域聚焦产品力建设与发展，已连续三年开展产品力测评工作。通过不断地摸索与总结，为更好的进行2023年及后期产品力工作，在湖南省房地产业协会的全面指导下，我们首次发布《产品力报告》。

洞察产品市场发展与未来趋势，捕捉客户需求动向，为行业回归产品本质添砖加瓦。

《产品力报告》由四部分组成，分别是建筑规划、户型设计、全装修配置、会所设置，将会分四篇文章进行分享。

会所设置篇

★（1）会所分类★

长沙会所主要是高尚会所、城市会所和城郊会所

根据土地、客户属性将会所分为四类，目前长沙会所项目主要以前三类为主。

★（2）会所功能★

主要有康体、消费休闲、娱乐和商业服务等功能

根据会所布置的功能以及特点，长沙会所主要以康体、消费休闲、娱乐和商业服务等功能为主。

★（3）运营方式★

根据开放程度和经营管理方式进行区分

根据开放程度不同，分为封闭式会所、半封闭会所和开放式会所；根据经营管理方式，主要分为开发商自营、物业公司经营以及外包给专业的运营公司这三种。

★（4）会所配置★

面积不低于1000平米，健身房、娱乐室等

功能性设施成为标配

高尚会所——恒温泳池、瑜伽健身、私人会客厅、高级餐厅是标配，辅以红酒雪茄吧、茶艺等适配商务商业人士的设置；基本仅针对业主开放，会员制为主，由开发商物业运营。

城市会所、城郊会所——健身、棋牌、书吧是标配，少数项目设置泳池，大部分对外开放，以消费制度为主，基本是由物业公司统一运营；部分项目在架空层设置泛会所，免费对业主开放。

地产下半场，行业深度调整，房企需适应内外部环境的不断变化。提升产品力，坚持以产品“质”上为核心，修炼内功、坚持“长期主义”的发展观，是房企未来较长内不变的武器。

克而瑞湖南区域《产品力报告》已分享完毕，后续我们将就产品力维度进行更多的专业研究和分析，欢迎各位指正探讨，共同推荐湖南产品力升级。

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来源/克而瑞湖南

文章/宋熙晨

审核/刘芳

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