●今日导读●

1、招商蛇口前4月合约销售同比涨八成；

2、华润置地4月拿地权益对价154亿；

3、恒大所持广汇集团16亿股权遭拍卖；

4、万科18.17亿拿下成都82亩宅地；

5、越秀地产净筹资82.99亿港元；

6、传合生1亿美元私募票据展期一年；

7、万达与部分银行商讨无还本续贷方案。

今日头条

奥园集团免去郭梓宁董事长、郭梓文副董事长职务

5月11日晚间，奥园集团有限公司发布关于公司董事长、董事、监事发生变动的公告。

公告显示，根据公司股东于2023年3月29日做出的《奥园集团有限公司股东会决定》，同意撤销董事会，免去郭梓文、郭梓宁、陈志斌公司董事职务；同意免去郭梓宁董事长、郭梓文副董事长职务；同意免去艾小龙监事职务。同时，任命林显团为公司执行董事，选举何国平担任公司监事，两人任期三年，任期届满，可连选连任。

资料显示，林显团出生于1979年，北京航空航天大学本科毕业。林显团于2001年1月加入奥园集团，先后担任集团信息技术中心高级经理、总监等职务。林显团现任公司执行董事、经理，为公司法定代表人。而何国平出生于1976年，于2011年12月加入公司，先后担任奥园集团人力行政部副经理、经理等职务。

公告称，上述公司董事长、董事、监事变更属于公司正常人事变动，本次人员变动对公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力无实质影响，变更后的公司治理结构符合《公司法》等法律法规和公司章程的规定。

而在4月27日，奥园发布公告称，郭梓宁因已届退休年龄，辞任执行董事、副主席、行政总裁。同时，谭毅获委任为执行董事，自4月27日起生效。

需要注意的是，郭梓文、郭梓宁两兄弟，是奥园集团的创始人。1996年，郭梓宁与弟弟郭梓文通过竞标赢得了梅山房产公司的承包权，成功开发了第一个项目金业别墅花园，随后成立奥园集团。2020年，奥园的销售规模高达1330.1亿元，行业排名29位。

2021年底开始，奥园开始陷入流动性危机，员工理财还不上，美元债也要展期，最终只能宣布债务重组。今年3月份，奥园公布了最新的债务重组进展：已经与若干优先票据持有人，达成了中期债务静止协议。

优化债务结构头部房企扎堆融资

中国证券报：近期，上市房企密集发布融资公告，碧桂园等头部房企融资动作频繁，优化债务结构。从融资利率看，多数房企融资利率低于4%。机构监测数据显示，房企4月融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。

30城房租排名出炉：无锡长沙南昌宁波租房压力最小

10日，易居研究院发布《30城房租排名出炉，无锡等4城租房压力最小》的报告显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。

京东物流一季度收入367.28亿元同比增长34.3%

5月11日，京东物流股份有限公司披露截至2023年3月31日止三个月财务信息及业务亮点。截至2023年3月31日止三个月，京东物流收入为367.28亿元，同比增长34.3%；毛利为人民币16.36亿元，同比增长11.9%；期间亏损10.37亿元。

全国首个无居民海岛开发项目对外开放

观点网：近日，2023长琴岛·芒果音乐季五一海岛特辑在珠海长琴岛举办，这标志着全国首个无居民海岛开发项目正式对外开放迎客。据了解，长琴岛为珠海市重点海洋产业项目，整岛用地面积0.87平方公里，由珠海九洲控股集团建设运营。项目致力于打造集音乐文化、科普教育、主题体验、海上运动和休闲度假于一体的海岛旅游综合体及粤港澳大湾区时尚文化旅游目的地。

TOP100房企动态

招商蛇口：2023年4月份，公司实现签约销售面积136.42万平方，同比增加134.95%；实现签约销售金额379.26亿元，同比增加169.11%。今年前4个月，招商蛇口累计实现签约销售面积441.69万平方米，同比增加69.95%；累计实现签约销售金额1101.92亿元，同比增加79.36%。2023全年招商蛇口销售目标定在3300亿元，据此计算，今年过去三分之一，而招商蛇口年度销售目标已完成33.39%。

万科：5月11日，成都共6宗地登上拍卖台，最终全部拍出，收金39亿元。其中，二号宗地武侯区82亩纯住宅地块，达到最高限价，进入抽签环节。最终被万科竞得，成交总价18.17亿，成交楼面价16600元/㎡，溢价率14.5%，地块面积为54727平方米，规划建筑面积10.95万平方米。据了解，万科上一次在公开市场拿地还要追溯到2021年6月11日，以楼面价3400元/㎡竞得郫都区130亩商兼住地块，即万科菁蓉都会。

中骏集团：2023年4月实现合同销售金额约25.05亿元，合同销售面积18.76万平方米，同比分别减少44%和48%。截至2023年4月30日止四个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约139.73亿元，累计合同销售面积110.32万平方，同比分别减少36%和33%。

合生创展集团：5月11日，据资本市场消息称，合生创展集团有限公司5月初到期、本金约1亿美金的私募票据已获得持有人的批准，将延期一年兑付。消息称，展期期间的票面利率将维持9%不变，不过，合生创展增加了一些股权投资作为抵押品，以换取本次延期。此外，另有消息提到，后续公司还有一笔银团分期款项将于6月份到期，金额7亿元人民币，归属于2021年6月敲定的一笔双币种银团贷款。

世荣兆业：5月11日，广东世荣兆业股份有限公司召开2022年度网上业绩说明会。世荣兆业称，公司多年一直坚持深耕珠海市斗门区域房地产市场，目前公司主要土地储备均集中在斗门区，未来将立足优势所在，继续强化房地产主业经营质量，同时，加快多元化产业布局。目前公司最主要的收入来源为房地产业务，占营业收入比重为66.21%，毛利率为66.46%。公司2022年末现金及现金等价物余额为12.83亿元。

万达集团：5月11日，据澎湃新闻获悉，大连万达集团近期正与银行商讨今年到期的境内贷款无还本续贷的方案。近期大连万达集团与中国工商银行等一些集团的主要债权行开始商讨无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。万达方面希望其旗下的子公司还能从银行获得新增贷款授信。

华润置地：5月11日发布了2023年4月拿地通讯。据悉，2023年4月，华润置地在太原、上海、广州、长沙及合肥收购了6幅地块，总楼面面积约为173.3万平。华润置地就该等土地收购应付的权益对价约为人民币154.1亿元。

中国恒大：近日企查查显示，恒大集团有限公司新增16宗司法拍卖信息。其中，15宗为恒大集团持有的新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司1亿元股权，起拍价均为6.19亿元；另外1宗为该公司持有的1.02亿元股权，起拍价为6.35亿元。总起拍价高达99.33亿元。这些标的将于6月8日、9日在辽宁省沈阳市中级人民法院进行拍卖。

招商蛇口：近日，深交所披露了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额138.40亿元，期限不超15年（含）。债券所募集资金在扣除发行费用后，将用于偿还该公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。

越秀地产：5月11日公布，公司拟按于记录日期每持有100股股份可获发30股供股股份的基准，以9.00港元的认购价进行约9.29亿股供股股份的供股。据了解，认购价较股份于最后交易日期在联交所所报的每股收市价12.56港元折让约28.3%，供股的所得款项净额估计将约为82.99亿港元。其中，70%用于公司于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市的进一步投资，包括TOD项目及城市重新开发项目等；及30%用作营运资金及╱或优化公司融资结构。

绿景中国：5月11日，绿景（中国）地产投资有限公司发布建议发行于2025年到期6%可换股债券。于2023年5月11日，该公司与可换股债券认购人订立可换股债券认购协议，据此，公司有条件同意发行可换股债券。可换股债券本金总额为2000万美元（相等于约1.57亿港元）。可换股债券将按年利率6%计息，并将于2025年到期。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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