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近一两年，房企在销售规模受到影响的同时，拿地、融资、人力等成本费用的提升进一步压缩了利润空间。

中房报记者 许倩丨北京报道

行业下行压力下，亏损成为当前房企真实生存写照。

据中国房地产报记者不完全统计，截至8月26日，约有103家房企发布2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计或已经亏损，58家预计盈利的房企中有40家净利润同比下滑。

标杆大房企也不乐观。据碧桂园公告，预计上半年核心净利润45亿～50亿元，股东应占盈利2亿～10亿元，相比去年同期下滑93%。招商蛇口、绿地控股等亦陆续出现归属母公司净利润大幅下滑情况。

“因疫情影响公司交付规模下降，项目结算进度减慢，公司已通过精细化管控使得现金流保持相对平稳，并没有因为利润下降受到影响。”碧桂园集团总裁莫斌在投资者会上回应称。

建业地产、阳光城、正荣地产、荣盛发展、中南建设、首开股份、金科股份、珠江股份、北辰实业、中国宏泰发展、京能置业、财信发展、天誉置业、三湘印象、世茂股份等22家房企，去年上半年还处于盈利状态，今年上半年则全部跌入亏损；其中部分为出险房企。

亏损最多的是建业地产，预计上半年亏损额达50亿~60亿元，去年上半年净利润为7.29亿元，同比降幅达786%~923%。此次亏损也是建业地产30年以来首度亏损。

“无论是什么原因，作为企业决策人有不可推卸的责任。我向投资人致歉。”建业集团创始人兼董事会主席胡葆森在投资者会上说。似曾相识的一幕也曾出现在万科2021年度业绩发布会上。

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头部国企、央企背景房企排名居前

在这份103家上市房企上半年归属母公司净利润榜单中，头部具有国企、央企背景的房企位居前列，前十名中仅龙湖集团一家民企，但净利润下滑亦是普遍现象。

第一名是中海地产。8月24日，中海地产发布2022年中期业绩报告，上半年实现收入1037.9亿元，同比减少3.79%；股东应占溢利为167.4亿元，同比减少19.42%。

中海地产方面对于下半年房地产市场筑底回升，持谨慎乐观态度，认为行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业分散成几个梯队，中海身处第一梯队，粮草充足并拥有43年长跑经验，目标是夺取胜利。

销售规模冲到第二的保利发展，预期上半年营业收入同比增长23.19%至1108.47亿元，营业利润191.72亿元，归属上市公司股东净利润同比增长4.1%至107.21亿元。

第三名龙湖集团，上半年同样实现了营业收入与净利润双增长。其中，营业额948亿元，同比增长56.4%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%；股东应占溢利74.8亿元，同比增长0.8%。

第四名是绿地控股，上半年实现营业收入2045.5亿元，同比下降27.64%；归属母公司净利润42.01亿元，同比下降48.98%。

营业收入与净利润全部下滑，这样的成绩并不算理想。绿地控股在报告中称，上半年企业在极端困难的外部环境下保持了大局稳定，守住了现金流安全底线。截至上半年，绿地控股有息负债余额降至2228亿元，期内压降178亿元，期内实现回款777亿元，回款率114%。

接下来，减债仍是绿地控股主要任务。绿地控股管理层提出，计划安排足够优质资产用来偿债，用3年时间出售2000亿元资产，平均每年500亿~700亿元，包含自持商业、办公楼和酒店等。

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